什么情况下买房会被认定是二套房？搜房网小编整理了以下内容希望能回答网友的疑问。
问：我现在住的房是登记在母亲名下，由于我准备结婚，所以想要公积金贷款购买一套登记在我名下，我和我朋友都没有过购房贷款记录及购房记录，我的这个情况是否属于二套房呢？
如果您已成年，名下没有其让他房产就不算二套。
二套房的认定标准：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。夫妻原本是房屋的产权共有人，离异（不建议假离婚）后房子归夫妻一方，从未买过其他房子的另一方现在想贷款买房。
另外，如果先结婚，领了结婚证，就不算二套房了，因为二套房以家庭为单位，结婚后就是独立的个体，就可以享受首次贷款的利率优惠。
已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。”这就意味着对于房贷借款人来说，一方面，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，那么无论是首次购房贷款还是购买第二套房产贷款，都可以享受“低首付”、“低利率”的商业贷款优惠政策。另一方面，根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果，如果查出借款人家庭人均住房面积并未低于当地实际平均水平，那么在首次贷款购房后如有需求进行第二套房的贷款，必须要按照第二套房房贷的政策来执行。
什么情况下买房会被认定是二套房？搜房网小编整理了以下内容希望能回答网友的疑问。
问：我现在住的房是登记在母亲名下，由于我准备结婚，所以想要公积金贷款购买一套登记在我名下，我和我朋友都没有过购房贷款记录及购房记录，我的这个情况是否属于二套房呢？
如果您已成年，名下没有其让他房产就不算二套。
二套房的认定标准：
贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房。
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。
全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房。
当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房。
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。
夫妻原本是房屋的产权共有人，离异（不建议假离婚）后房子归夫妻一方，从未买过其他房子的另一方现在想贷款买房。
另外，如果先结婚，领了结婚证，就不算二套房了，因为二套房以家庭为单位，结婚后就是独立的个体，就可以享受首次贷款的利率优惠。
已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。”这就意味着对于房贷借款人来说，一方面，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，那么无论是首次购房贷款还是购买第二套房产贷款，都可以享受“低首付”、“低利率”的商业贷款优惠政策。另一方面，根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果，如果查出借款人家庭人均住房面积并未低于当地实际平均水平，那么在首次贷款购房后如有需求进行第二套房的贷款，必须要按照第二套房房贷的政策来执行。