从去年开始，一线城市和热门二线城市的房价画出了一段标准的上扬曲线，背后交织的因素众说纷纭。著名经济学家向松祚在作客2016博鳌房地产论坛直播间采访环节时指出，房价疯涨的最简单原因就是流动性从股市转移到房地产。“从资金流动来看很清楚，很多信贷直接或者间接流入房地产。制造业参与房地产炒卖已经不是个案，在有些地方已经很普遍，觉得制造业没钱可赚。”同时，向松祚指出，银行体系本身就很喜欢房地产，按揭贷款永远是银行体系最喜欢的资产之一。而不同级别城市之间的“吸血机制”也促使房价普遍上涨。“客观上我们经济存在一个脱实向虚的令人困扰局面，40%的社会融资没有进入实体经济，而是进入炒作。”向松祚强调，房地产的火爆说明不是中国经济和房地产健康，恰恰表明中国经济不健康、脱实向虚和结构性失衡。南京和苏州的房地产调控政策，在向松祚看来，符合中央“因城施策”的定调。目前房地产市场处于分化中，三四线城市去库存压力很大，一二线城市没有压力。在这个背景下，房价涨得很快的地方会出台地方政策，但不会成为普遍现象。“因城施策短期内是对的。中国房地产这么多年政策，始终没有理顺，四道政策不协调，住房、土地，税收和信贷政策必须要协调起来。”
从去年开始，一线城市和热门二线城市的房价画出了一段标准的上扬曲线，背后交织的因素众说纷纭。
著名经济学家向松祚在作客2016博鳌房地产论坛直播间采访环节时指出，房价疯涨的最简单原因就是流动性从股市转移到房地产。
“从资金流动来看很清楚，很多信贷直接或者间接流入房地产。制造业参与房地产炒卖已经不是个案，在有些地方已经很普遍，觉得制造业没钱可赚。”同时，向松祚指出，银行体系本身就很喜欢房地产，按揭贷款永远是银行体系最喜欢的资产之一。而不同级别城市之间的“吸血机制”也促使房价普遍上涨。
“客观上我们经济存在一个脱实向虚的令人困扰局面，40%的社会融资没有进入实体经济，而是进入炒作。”向松祚强调，房地产的火爆说明不是中国经济和房地产健康，恰恰表明中国经济不健康、脱实向虚和结构性失衡。
南京和苏州的房地产调控政策，在向松祚看来，符合中央“因城施策”的定调。目前房地产市场处于分化中，三四线城市去库存压力很大，一二线城市没有压力。在这个背景下，房价涨得很快的地方会出台地方政策，但不会成为普遍现象。
“因城施策短期内是对的。中国房地产这么多年政策，始终没有理顺，四道政策不协调，住房、土地，税收和信贷政策必须要协调起来。”
从去年开始，一线城市和热门二线城市的房价画出了一段标准的上扬曲线，背后交织的因素众说纷纭。
著名经济学家向松祚在作客2016博鳌房地产论坛直播间采访环节时指出，房价疯涨的最简单原因就是流动性从股市转移到房地产。
“从资金流动来看很清楚，很多信贷直接或者间接流入房地产。制造业参与房地产炒卖已经不是个案，在有些地方已经很普遍，觉得制造业没钱可赚。”同时，向松祚指出，银行体系本身就很喜欢房地产，按揭贷款永远是银行体系最喜欢的资产之一。而不同级别城市之间的“吸血机制”也促使房价普遍上涨。
“客观上我们经济存在一个脱实向虚的令人困扰局面，40%的社会融资没有进入实体经济，而是进入炒作。”向松祚强调，房地产的火爆说明不是中国经济和房地产健康，恰恰表明中国经济不健康、脱实向虚和结构性失衡。
南京和苏州的房地产调控政策，在向松祚看来，符合中央“因城施策”的定调。目前房地产市场处于分化中，三四线城市去库存压力很大，一二线城市没有压力。在这个背景下，房价涨得很快的地方会出台地方政策，但不会成为普遍现象。
“因城施策短期内是对的。中国房地产这么多年政策，始终没有理顺，四道政策不协调，住房、土地，税收和信贷政策必须要协调起来。”