主题：地下车库产权，究竟属于房产商还是属于所有业主？

地下车库产权，是属于房产商还是属于所有业主?

小编向律师了解到：首先要确定这地下停车场的归属，判定其到底归属何方所有。

如果归属人防工程，则无论谁都无权售卖。

如果停车场包含业主公摊面积内，属于公共用地，则房产商无权出租或出售车位，应由小区业主委员会来决定车位的使用。

但如果停车场是归属房产商所有，那么房产商就可以进行处置，不管是出售还是出租。明确产权应由房产公司举证，证明地下停车场确实没有纳入业主的公摊面积内，以及不属于人防工程，小区业主委员会也可到住建部门和房屋产权监理处查询，明确停车场的最初设计用途以及产权所属，这样便于维护业主的权利。

律师表示，只要涉及到收取停车费，应该按照物价部门的收费标准来执行。

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