主题：开发商二三线城市遭遇销售难 返乡置业潮消退

从去年初以来，二三线城市的楼市风险从争议不断到一片唱衰。今年春节期间，北京商报记者分三路走访沈阳、海口和银川三地发现，目前上述城市均出现了由于集中供应量过大、需求不足导致的消化不良，价值限购令的严格执行以及销售价格上涨预期减弱，返乡投资热也褪去，开发商扎堆上述区域面临着销售难的风险。

返乡置业潮消退

除了本地需求以外，在上述城市有一个共同之处在于，今年春节返乡人群的置业热情远远不如去年了。有购房者表示，今年春节，许多楼盘打出“不打烊招待返乡置业”的招牌，大年初一就开业，但生意普遍冷清。

在海口，去年热闹的返乡置业景象今年大变模样，春节期间大多数项目以旅游人群为主要客群。某项目楼盘销售人员表示，今年返乡置业的情况不乐观，而且周边的竞争楼盘众多，竞争压力大。购房者这种观望态度，实际上延续了去年以来的走势。由于目前还没有春节期间的数据，据北京中原地产对2014年1月54个重点城市新房的检测，上述城市总成交22万套，比去年12月降15%，比去年同期降19.6% ；其中，二线城市的跌幅最为明显，从去年初的近10万套，下跌到6万套。

业内人士指出，部分二三线城市前几年卖地过快，这两年在调控的高压下，投资性购房需求逐渐萎缩，刚需又不足，完全无法消化过剩的供应，部分项目可能因资金链断裂而带来危机，如果这种现象频发，则会造成整个城市的楼市危机。